1979〜1989年築, 専有面積53.75㎡〜73.75㎡の平均販売価格
大阪府
37.5万円/㎡
前年比+5.5%
大阪市中央区
55.4万円/㎡
前年比+7.8%
メロディーハイム法円坂
大阪府大阪市中央区法円坂一丁目
/ 谷町四丁目駅 徒歩6分
1984年築 / 15階建 / 148戸 / SRC造
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価格偏差値
44.7
フェア
推定相場価格より5.2%割高
相場
3,610万円
56.6万円/㎡
2,542
3,254
3,966
4,679
AI査定結果
推定相場価格
3,610万円
56.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,254万円〜3,966万円
51.0万円/㎡〜62.2万円/㎡
推定賃料
11.1万円
0.17万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2025年6月6日
メロディーハイム法円坂
3,798万円（59.6万円/㎡）/ 12階 / 63.75㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴32件の平均平米単価は55.68万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/07 | 3,798万円 | 59.6万円 | 12階 | 63.75㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/05/26 | 3,780万円 | 59.3万円 | 8階 | 63.75㎡ | 2LDK | - |
| 2025/04/16 | 4,680万円 | 63.5万円 | 8階 | 73.74㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/04/02 | 3,880万円 | 60.9万円 | 12階 | 63.75㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/03/26 | 3,580万円 | 56.2万円 | 6階 | 63.75㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/03/08 | 4,600万円 | 56.1万円 | 5階 | 82㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/18 | 4,999万円 | 67.8万円 | 10階 | 73.74㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/02/04 | 3,680万円 | 49.9万円 | 4階 | 73.74㎡ | 1LDK+納戸× | 南 |
| 2024/11/06 | 3,898万円 | 61.1万円 | 12階 | 63.75㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/09/20 | 3,820万円 | 51.8万円 | 4階 | 73.74㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/07/02 | 6,980万円 | 109.5万円 | 8階 | 63.75㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/06/30 | 3,180万円 | 49.9万円 | 12階 | 63.75㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/06/05 | 3,680万円 | 49.9万円 | 14階 | 73.74㎡ | 1SLDK ※S・サービススペースは納戸です | 南 |
| 2024/06/04 | 3,780万円 | 59.3万円 | 8階 | 63.75㎡ | 1SDK | 東 |
| 2024/05/11 | 4,480万円 | 61.3万円 | 9階 | 73.11㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/03/19 | 3,780万円 | 51.3万円 | 14階 | 73.74㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2024/03/08 | 3,780万円 | 51.3万円 | 13階 | 73.74㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2024/03/08 | 3,780万円 | 51.3万円 | 13階 | 73.74㎡ | 2S | 南 |
| 2024/02/27 | 3,980万円 | 54.0万円 | 13階 | 73.74㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2024/02/25 | 4,280万円 | 58.0万円 | 14階 | 73.74㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2024/02/25 | 3,480万円 | 54.6万円 | 12階 | 63.75㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/01/08 | 3,980万円 | 54.0万円 | 13階 | 73.74㎡ | 2S | 南 |
| 2023/12/26 | 2,880万円 | 45.2万円 | 8階 | 63.75㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/12/26 | 3,700万円 | 58.0万円 | 12階 | 63.75㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/12/18 | 4,500万円 | 61.0万円 | 14階 | 73.74㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2023/11/26 | 2,760万円 | 43.3万円 | 8階 | 63.75㎡ | 2LDK | - |
| 2023/10/27 | 2,660万円 | 41.7万円 | 8階 | 63.75㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/01/13 | 3,980万円 | 54.4万円 | 4階 | 73.11㎡ | 3LDK | 東 |
| 2022/10/29 | 3,280万円 | 44.5万円 | 5階 | 73.74㎡ | 2LDK | 南 |
| 2022/10/21 | 3,280万円 | 44.5万円 | 5階 | 73.74㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2022/10/08 | 3,680万円 | 50.3万円 | 4階 | 73.11㎡ | 3LDK | 東 |
| 2022/06/01 | 3,580万円 | 48.5万円 | 5階 | 73.74㎡ | 1LDK+S | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は55.09万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.2%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/05 | メロディーハイム法円坂 大阪市中央区法円坂一丁目 | 谷町四丁目駅6分 | 3,798万円 | 59.6万円 | 63.75㎡ | 3LDK | 12階 / 15階建 | 東 | 1984年 | 148戸 | SRC |
| 2025/05/18 | ダイアパレス谷町第3 大阪市中央区谷町五丁目 | 谷町六丁目駅2分 | 2,600万円 | 51.6万円 | 50.4㎡ | 2LDK | 4階 / 14階建 | 南 | 1986年 | 157戸 | SRC |
| 2024/08/24 | シャルマンコーポ第2谷町 大阪市中央区粉川町 | 谷町六丁目駅4分 | 2,950万円 | 44.7万円 | 66㎡ | 3DK | 7階 / 14階建 | 西 | 1980年 | 163戸 | SRC |
| 2025/05/24 | GSハイム内本町 大阪市中央区内本町二丁目 | 谷町四丁目駅4分 | 2,480万円 | 51.7万円 | 47.95㎡ | 1LDK | 12階 / 13階建 | 南 | 1982年 | 114戸 | SRC |
| 2025/02/11 | ライオンズマンション東本町第3 大阪市中央区徳井町二丁目 | 谷町四丁目駅5分 | 3,198万円 | 57.3万円 | 55.82㎡ | 2LDK | 10階 / 15階建 | 西 | 1984年 | 119戸 | SRC |
| 2025/05/31 | ダイアパレスビル本町 大阪市中央区内本町二丁目 | 谷町四丁目駅5分 | 4,800万円 | 69.9万円 | 68.7㎡ | 1R | 9階 / 10階建 | 南東 | 1984年 | 128戸 | SRC |
| 2025/04/17 | ネオハイツ内本町 大阪市中央区内本町二丁目 | 谷町四丁目駅6分 | 3,380万円 | 55.4万円 | 61.04㎡ | 2LDK | 10階 / 14階建 | 南 | 1982年 | 133戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で5.5%上昇、大阪市中央区では7.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.6万円）は大阪市中央区の平均と比較して7.6%割高です。
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